¿Querés refaccionar o ampliar tu casa? Cómo aprovechar la nueva línea de créditos hipotecarios con requisitos más amplios
El BCRA flexibilizó las condiciones de acceso a créditos hipotecarios, eliminando la obligatoriedad de que sea la primera vivienda y habilitando más destinos como refacción o ampliación. Se licitaron $200.000 millones del FGS para financiar estos préstamos.
Las claves de la nota
- Créditos hipotecarios sin requisito de primera vivienda.
- Líneas para compra, construcción, ampliación y refacción.
- BCRA licitó $200.000 millones del FGS.
- Fondos a colocar en 90 días por las entidades financieras.
- Vivienda única o de uso permanente como condición.
El Banco Central de la República Argentina (BCRA) ha implementado modificaciones significativas en las condiciones de acceso a los créditos hipotecarios, buscando dinamizar el mercado de la vivienda. La principal novedad es la eliminación del requisito de que el inmueble sea la "primera vivienda" del solicitante. Ahora, se flexibiliza el acceso al financiamiento para aquellos que buscan comprar, construir, ampliar o refaccionar una propiedad, siempre que cumpla con la condición de ser vivienda única o de uso permanente.
Esta medida amplía considerablemente el espectro de beneficiarios potenciales. Personas que ya poseen una propiedad pero desean mejorarla, mudarse a una vivienda de mayores dimensiones o regularizar su situación habitacional, ahora pueden acceder a estas líneas de crédito. La iniciativa se ve respaldada por una segunda licitación de plazos fijos UVA del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS), que movilizó $200.000 millones. Estos fondos, una vez acreditados en las entidades financieras, deberán ser transformados en préstamos hipotecarios en un plazo de 90 días corridos, incentivando la rápida colocación del dinero.
Los proyectos que pueden ser financiados incluyen la compra de una propiedad, la construcción desde cero, la ampliación de viviendas existentes y las refacciones generales. La agilidad en la asignación de estos fondos es crucial, ya que el FGS contempla la opción de cancelación anticipada si las entidades no logran otorgar los préstamos en el plazo estipulado. Para los interesados en Rosario y la región, el primer paso será consultar qué bancos ofrecen estas nuevas condiciones y comparar las propuestas, para luego definir el destino del financiamiento, presentar la documentación requerida y someterse a la evaluación crediticia.
Históricamente, el acceso al crédito hipotecario en Argentina ha sido un desafío, especialmente para quienes no cumplían con estrictos requisitos o buscaban opciones más allá de la compra de una primera vivienda. La reciente flexibilización del BCRA apunta a descomprimir esta situación y reactivar la construcción y el mercado inmobiliario, con un impacto potencialmente positivo en sectores como la construcción, los materiales y los servicios asociados. La efectividad de esta medida dependerá de la agilidad de los bancos en la otorgación de los créditos y de la capacidad de los solicitantes para cumplir con las evaluaciones crediticias.