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Escrituras de compraventa cayeron 9% en julio; hipotecas pierden terreno
Las escrituras de compraventa de inmuebles en CABA bajaron 9% interanual en julio, aunque el monto total creció. El financiamiento hipotecario, en tanto, continúa en fuerte declive, evidenciando un mercado con dos velocidades.
- Escrituras de compraventa cayeron 9% interanual en julio.
- Monto total de transacciones inmobiliarias aumentó 9,37% en julio.
- Créditos hipotecarios cayeron 31,2% interanual en julio.
- Precios de departamentos en CABA subieron 0,1% en julio.
- Mercado inmobiliario muestra "dos velocidades" por caída de hipotecas.
El mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires registró una caída interanual del 9% en la cantidad de escrituras de compraventa durante julio, totalizando 6.051 operaciones. A pesar de esta merma en el volumen, el monto total de las transacciones experimentó un incremento del 9,37%, alcanzando los $1.068.467 millones. En la comparación mensual, se observó una leve recuperación con un crecimiento del 1,02% respecto a junio.
El acumulado de los primeros siete meses de 2026 muestra una disminución del 1,8% en las compraventas respecto al mismo período del año anterior, lo que sugiere una relativa estabilidad en la actividad general. El valor promedio de las operaciones en pesos aumentó un 20,2% interanual, ubicándose en $176.577.070, equivalente a USD 116.967 al tipo de cambio oficial. Esta tendencia, junto a tasas de interés al alza y plazos de crédito más cortos, podría indicar una mayor participación de compradores con mayor poder adquisitivo.
El segmento de financiamiento hipotecario, sin embargo, sigue mostrando un desempeño significativamente más débil. En julio, las escrituras con garantía hipotecaria cayeron un 31,2% interanual, y en el acumulado de siete meses la baja asciende al 47% según estimaciones de la Fundación Tejido Urbano. Esta marcada retracción del crédito hipotecario limita las posibilidades de acceso a la vivienda para un sector importante de la población, creando una brecha de "dos velocidades" en el mercado.
La presidenta del Colegio de Escribanos porteño, Magdalena Tato, destacó que julio fue el mejor mes del año en volumen de escrituras, superando registros de años recientes y comparándose favorablemente con 2008. Si bien la actividad general se mantiene estable, la debilidad del crédito hipotecario representa una oportunidad de crecimiento futuro una vez que se recupere el dinamismo de este segmento. Los precios de los inmuebles, por su parte, muestran un crecimiento moderado, con el metro cuadrado de departamentos en CABA aumentando un 0,1% en julio a USD 2.471, aunque todavía por debajo de su pico histórico.
Esta noticia es crucial para inversores y potenciales compradores en el mercado inmobiliario argentino, especialmente en CABA. La marcada caída en las escrituras hipotecarias, a pesar de una relativa estabilidad en el volumen general de compraventas, señala una restricción significativa en el acceso al financiamiento. Los inversores deben vigilar la evolución de las tasas de interés y las políticas crediticias, así como la capacidad de los compradores de acceder a la vivienda con capital propio o financiamiento alternativo, lo cual podría impactar la dinámica de precios y la liquidez del mercado.
