Créditos hipotecarios UVA: cambio clave amplía acceso a viviendas para más familias
El Banco Central flexibilizó el requisito de "primera vivienda" para los créditos hipotecarios UVA, permitiendo el acceso a quienes posean otra propiedad pero no dispongan de su uso. Se inyectarán $200.000 millones adicionales del FGS de Anses para financiar estos préstamos.
Las claves de la nota
- Créditos UVA amplían acceso a viviendas.
- Se reemplaza "primera vivienda" por "vivienda única".
- Se consideran casos de no uso efectivo de otra propiedad.
- $200.000 millones del FGS se inyectan en bancos.
- Programa busca movilizar $2 billones en total.
El acceso a una vivienda a través de créditos hipotecarios UVA se ve beneficiado por una reciente modificación impulsada por el Banco Central. La principal novedad consiste en la ampliación del criterio de elegibilidad, pasando del concepto de "primera vivienda" a "vivienda única" o de uso permanente. Esto significa que aquellas personas que figuren como titulares de otro inmueble, pero no puedan hacer uso efectivo del mismo (por ejemplo, por usufructo, herencia parcial sin ocupación, o cesión a terceros), ahora podrán ser consideradas para acceder a estos financiamientos. Esta medida busca destrabar situaciones comunes que antes excluían a potenciales solicitantes.
La iniciativa se enmarca dentro de un programa que utiliza recursos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de Anses para proveer a los bancos fondos de mayor plazo. En esta segunda convocatoria, se pondrán a disposición del sistema financiero otros $200.000 millones del FGS. Estos fondos se canalizan a través de depósitos a plazo fijo UVA en los bancos, quienes a su vez deben transformarlos en nuevos préstamos hipotecarios. El mecanismo ya tuvo una experiencia previa exitosa, donde 13 entidades recibieron fondos de la primera licitación.
El objetivo general del programa es movilizar hasta $2 billones en sucesivas licitaciones. La finalidad es dotar al mercado de recursos financieros de mayor duración, dado que los plazos de los créditos hipotecarios (15, 20 o hasta 30 años) superan ampliamente la duración habitual de los depósitos bancarios tradicionales. Para la región de Rosario y Santa Fe, esta flexibilización podría dinamizar el mercado inmobiliario, facilitando la adquisición de viviendas para un segmento más amplio de la población que hasta ahora se encontraba limitado por requisitos más estrictos. Es fundamental que los bancos evalúen cuidadosamente cada caso particular para asegurar que la vivienda financiada cumpla con el criterio de ser la única disponible para uso permanente.