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Alquileres en CABA: desaceleración de precios en agosto y recuperación de la oferta
Los alquileres en CABA aumentaron 1,5% en agosto, quedando por debajo de la inflación estimada y registrando una caída real. La oferta de propiedades se recuperó significativamente, multiplicándose por 3,4 veces desde su mínimo.
- Alquileres en CABA aumentaron 1,5% en agosto.
- Oferta de alquileres se multiplicó por 3,4 veces.
- Dos ambientes promedio: $886.527.
- Metro cuadrado promedio de venta: US$ 2.476.
El mercado de alquileres en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) experimentó una desaceleración en agosto, con un aumento del 1,5% en los precios. Este incremento se ubica por debajo de la inflación proyectada para el mismo período, lo que implicaría una caída real cercana al 2,3% en los valores locativos. En los últimos doce meses, el precio medio de los alquileres acumuló una suba del 29,9%.
Este fenómeno de moderación coincide con una notable recuperación en la oferta de propiedades disponibles para alquilar. Según datos de Zonaprop, la cantidad de inmuebles en alquiler es actualmente 3,4 veces superior al mínimo registrado en febrero de 2023, tras la derogación de la Ley de Alquileres. La oferta de departamentos para alquiler tradicional en CABA aumentó un 62% en enero de 2024 respecto al mes anterior, y si bien el crecimiento se moderó, el volumen actual sigue siendo significativamente mayor.
Los valores promedio de alquiler varían considerablemente según el tamaño de la propiedad. Un monoambiente promedió $771.871, un dos ambientes $886.527 y un tres ambientes $1.196.413 en agosto. En cuanto a los barrios, Puerto Madero se mantiene como el más caro ($1.252.366), seguido por Núñez y Palermo. En el extremo opuesto, Lugano, Nueva Pompeya y Parque Avellaneda presentan los alquileres más accesibles.
La rentabilidad bruta promedio para los propietarios se situó en 5,70% anual, con un plazo estimado de 17,6 años para recuperar el valor de compra de una propiedad. Lugano lidera en rendimiento (9,8%), mientras que Puerto Madero es el de menor rentabilidad (3,2%). Paralelamente, los precios de venta del metro cuadrado en CABA promedian US$ 2.476, aún un 11,5% por debajo de su máximo histórico, con una suba acumulada del 1,1% en 2026.
La actividad de compraventa de inmuebles se mantiene elevada, con un incremento del 9% interanual en las escrituras de julio. Sin embargo, el crédito hipotecario ha perdido participación, representando el 16% de las operaciones en junio. El costo de construcción en dólares, por su parte, continúa en alza, acumulando un 13,8% en 2026 y un 131% desde las elecciones presidenciales de octubre de 2023.
Esta noticia es relevante para inversores inmobiliarios y potenciales inquilinos en Argentina, particularmente en CABA. La desaceleración de los precios de alquiler y la recuperación de la oferta sugieren un mercado más equilibrado, aunque la caída real de los valores locativos impacta la rentabilidad de los propietarios. Es crucial seguir la evolución de la oferta y la demanda, así como el comportamiento de los precios de venta y la incidencia del crédito hipotecario en futuras operaciones.
