Compraventa de propiedades se estancó en abril: escrituras sin crecimiento y hipotecas cayeron 50%

El mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires experimentó una pausa en abril, registrando un empate técnico en la cantidad de escrituras de compraventa respecto al mismo mes de 2025. Se contabilizaron 5.472 actos, apenas uno más que el año anterior, lo que marca un freno en la recuperación observada previamente.

El monto total de las operaciones alcanzó los $861.110 millones, lo que representa un incremento del 18,4% en moneda local. Sin embargo, esta cifra se traduce en una caída del 2,5% en dólares, reflejando la depreciación de la moneda local y la volatilidad económica. El valor promedio por escritura fue de USD 111.857.

Un dato alarmante es el desplome del 48,9% en las escrituras formalizadas con hipoteca, que totalizaron 609. Esto reduce la participación de los créditos hipotecarios al 11,1% del total de compraventas, marcando el peor mes para el otorgamiento de estos préstamos desde octubre de 2024. La presidenta del Colegio de Escribanos, Magdalena Tato, subrayó la necesidad de buscar nuevas formas de financiamiento privado ante esta situación.

A pesar del estancamiento en las transacciones, los valores de los inmuebles en CABA continúan con una leve tendencia alcista. Según Zonaprop, el valor medio de los departamentos se ubica en USD 2.460 por metro cuadrado, con aumentos interanuales en el 83% de los barrios. El costo de construcción también sigue en alza, lo que podría presionar aún más los precios.

Para Rosario y la región, este panorama porteño puede ser un indicador adelantado. La caída en el acceso al crédito hipotecario es un desafío mayúsculo que limita la demanda, especialmente para compradores de segmentos medios y bajos. Si bien el mercado local puede tener dinámicas propias, la falta de financiamiento accesible es un factor que afecta a todo el país, pudiendo ralentizar operaciones y obligar a buscar alternativas de pago o inversión más directas.