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Gobierno evalúa usar el "fondo de los jubilados" para impulsar el crédito hipotecario y la economía
El Ministerio de Economía explora la utilización del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de la ANSeS, junto a fondos multilaterales y "dólares del colchón", para reactivar el crédito hipotecario y, consecuentemente, la economía y el empleo.
- FGS de ANSeS sería utilizado para impulsar crédito hipotecario.
- Se busca crear una sociedad público-privada para financiamiento inmobiliario.
- Se planea atraer "dólares del colchón" con rendimientos del 8-9% anual.
- El objetivo es reactivar el mercado de la construcción y el empleo.
- Acciones del FGS (14,6%) también estarían en la mira.
El Gobierno argentino, a través del Ministerio de Economía, está analizando una estrategia para revitalizar el mercado inmobiliario y, por extensión, la economía nacional. La propuesta central consiste en apalancar el crédito hipotecario mediante la creación de un fondo que combinaría aportes de organismos extranjeros, la repatriación de "dólares del colchón" y recursos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de la ANSeS. Esta iniciativa busca emular modelos exitosos de financiamiento hipotecario, como el de Fannie Mae en Estados Unidos, con el objetivo de ofrecer tasas de interés más competitivas.
Las conversaciones entre el sector privado (bancos, constructores y desarrolladores) y los ministerios involucrados se han intensificado en las últimas semanas. El ministro de Economía, Luis Caputo, ha expresado públicamente su interés en que entidades financieras y sociedades de bolsa conformen fondos inmobiliarios privados, sugiriendo que el Estado podría duplicar o cuadruplicar dichas inversiones a través de organismos multilaterales y el FGS. El objetivo es crear una especie de sociedad público-privada que brinde un impulso significativo al sector.
El FGS, que al cierre de marzo de 2026 contaba con un patrimonio de $112.652.412 millones (aproximadamente US$ 76.356,4 millones al tipo de cambio de entonces), ha tenido como función principal el financiamiento del Tesoro, destinando el 77,3% de sus recursos a títulos nacionales. Sin embargo, la posibilidad de reorientar una parte de sus inversiones, incluyendo sus tenencias en acciones (14,6%), hacia el sector inmobiliario es un punto clave en la negociación. La idea es que los bancos originen hipotecas y luego vendan esos activos a inversores y al fondo inmobiliario, liberando capital para nuevos préstamos.
La reactivación del crédito hipotecario es vista como una palanca rápida para la generación de empleo. Si bien el otorgamiento de hipotecas alcanzó un pico en 2025 con 44.000 unidades, el nivel sigue siendo bajo en comparación regional. Las trabas actuales incluyen una mora récord, un mercado interno debilitado y tasas de interés en pesos aún elevadas. El plan contempla la emisión de nuevos productos financieros, como Obligaciones Negociables, para facilitar la inversión en dólares con rendimientos proyectados del 8% al 9% anual, lo que podría ser de interés para inversores locales e internacionales. Para Rosario y la región, una mayor disponibilidad de crédito hipotecario podría dinamizar el mercado de la construcción y la demanda de viviendas, beneficiando a desarrolladores y al sector de la construcción.
La noticia es de alta relevancia para inversores y empresarios del sector financiero e inmobiliario argentino. La posible utilización del FGS para financiar hipotecas podría generar nuevas oportunidades de inversión y dinamizar el mercado de la construcción. Es crucial seguir de cerca los detalles de la conformación de estos fondos, las regulaciones de la CNV y la evolución de las tasas de interés en dólares y pesos para evaluar el impacto real en la economía y, específicamente, en mercados como el de Rosario.
