Gobierno evalúa extender plazos de fondos FGS para impulsar crédito hipotecario
El Gobierno analiza ampliar los plazos de colocación de fondos del FGS para el crédito hipotecario, ante la preferencia de los bancos por plazos de cinco años. Se estudian esquemas con organismos internacionales para alinear los plazos de fondeo con los de los préstamos hipotecarios.
Las claves de la nota
- Se evalúa extender plazos de fondeo FGS para hipotecas.
- Bancos prefieren plazos de 5 años para fondeo.
- Se buscan esquemas con organismos internacionales.
- Tasas hipotecarias ya bajaron por debajo del 7,5% UVA.
El equipo económico argentino está considerando extender los plazos de los fondos provenientes del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) destinados a impulsar el crédito hipotecario. Esta evaluación surge tras observar que, en las dos licitaciones realizadas hasta el momento, los bancos han mostrado una marcada preferencia por el segmento de colocación a cinco años, dejando con baja participación la alternativa de un año.
El viceministro de Economía, José Luis Daza, señaló que se está analizando la posibilidad de ofrecer plazos superiores a los cinco años, lo cual considera razonable dado que el FGS no tiene pasivos de corto plazo y puede invertir a largo plazo. La intención es resolver el descalce de plazos que enfrentan las entidades financieras, ya que los depósitos bancarios suelen ser de menor duración que los créditos hipotecarios, que pueden extenderse hasta 15 años.
Las licitaciones del FGS, lanzadas en agosto con un total de $2 billones, buscan que los bancos accedan a fondeo para expandir el crédito hipotecario. El esquema actual ofrece dos alternativas: un año con tasa mínima de UVA + 2,5% y cinco años con tasa mínima de UVA + 4,5%. Los resultados de las convocatorias, donde el 98% de los bancos optó por el plazo de cinco años en la última licitación, refuerzan la idea de extender estas opciones.
Además de la extensión de plazos, se están preparando nuevas líneas de fondeo en conjunto con organismos internacionales. La implementación de estas licitaciones ya ha tenido un impacto positivo en las tasas de los créditos hipotecarios, logrando que muchos bancos bajen sus tasas incluso por debajo del 7,5% anual UVA, una mejora significativa respecto a las tasas previas que variaban entre UVA + 9% y UVA + 12%.
Para la región de Rosario y Santa Fe, esta medida podría significar un impulso importante para el mercado inmobiliario local, facilitando el acceso a la vivienda para un mayor número de familias y promoviendo la inversión en el sector de la construcción. La continuidad y posible ampliación de estos mecanismos de fondeo serán clave para observar su impacto sostenido en la economía regional y nacional.