Créditos UVA en Cuyo: Rentabilidad, Morosidad y Variables Macroeconómicas

El mercado inmobiliario en la región cuyana ha experimentado un movimiento positivo gracias a la reactivación de los créditos hipotecarios, impulsados por líneas con tasas máximas del 7,5% respaldadas por el Fondo de Garantía de Sustentabilidad de ANSES. Esto ha generado un aumento en las consultas y búsquedas de propiedades, tanto casas como departamentos.

Sin embargo, el acceso a estos créditos presenta limitaciones. Solo un 25% del inventario inmobiliario disponible cumple con los requisitos para ser hipotecado, como la ausencia de deudas, no estar afectado como bien de familia y contar con planos actualizados. Además, algunos propietarios aún prefieren operaciones de contado por motivos impositivos o notariales, aunque la creciente demanda con hipotecas preaprobadas podría modificar esta tendencia.

Un análisis de financiación para una propiedad de u$s220.000 (aproximadamente $341 millones) muestra que un banco privado podría financiar $255 millones, requiriendo un anticipo del 20-25% y un 5-6% adicional para gastos. La cuota inicial estimada sería de $1.900.000, que en algunos casos podría ser inferior al valor de un alquiler para propiedades similares. La conveniencia de la operación depende del ahorro, ingresos, capacidad de pago y horizonte de permanencia del comprador, recomendándose que el pago inicial no supere el 20-25% de los ingresos familiares.

A pesar de la preocupación por la actualización de las cuotas con la inflación, la morosidad en los créditos hipotecarios en Argentina se ha mantenido históricamente baja, por debajo del 1%. Incluso en contextos de crisis, la mayoría de los tomadores han continuado pagando sus cuotas. La clave para el éxito de estas operaciones radica en proyectar ingresos, capacidad de pago y posibles cambios económicos a largo plazo, considerando la posibilidad de vender la propiedad para cancelar el saldo pendiente si fuera necesario.