Costo de construcción en CABA alcanza máximos desde 2015, impulsado por salarios
El valor del metro cuadrado para construir en la Ciudad de Buenos Aires llegó a USD 1.100 en septiembre, el nivel más alto en once años, con un aumento del 125% desde noviembre de 2023, principalmente por la mano de obra.
Las claves de la nota
- Costo de construcción en CABA: USD 1.100/m² en septiembre
- Aumento del 125% en el costo de construcción en CABA desde noviembre 2023
- Mano de obra impulsa el costo, superando al de materiales
- Costo directo representa el 35% del precio de venta en pozo en CABA
El costo de construcción en la Ciudad de Buenos Aires ha alcanzado un pico histórico, situándose en USD 1.100 por metro cuadrado en septiembre, el valor más elevado desde 2015. Este incremento del 125% desde noviembre de 2023 se explica fundamentalmente por la fuerte suba de los salarios del sector, que han aumentado a un ritmo considerablemente mayor que los materiales. El índice de mano de obra en CABA llegó a 280,1 puntos en septiembre (base 100 en noviembre de 2023), mientras que el de materiales se ubicó en 163,8 puntos, evidenciando una brecha significativa.
Este fenómeno no es exclusivo de la capital, ya que Mendoza también registra valores elevados, con un metro cuadrado a USD 1.044. En contraste, otras jurisdicciones como Córdoba (USD 689), Santa Fe (USD 681) y Rosario (USD 675) se mantienen por debajo de los máximos históricos. Construir en CABA resulta actualmente un 63% más caro que en Rosario, la plaza más económica relevada. La tendencia interanual también muestra un avance del 24,6% en CABA, ligeramente por encima de Córdoba (24,8%) y Mendoza (19,4%).
El aumento del costo de obra está impactando directamente en la estructura de precios de los desarrollos inmobiliarios. En CABA, el costo directo de construcción representa ahora el 35% del precio de venta de un departamento en pozo, una proporción cercana a los máximos históricos. Esto significa que de cada USD 3.141 que cuesta un metro cuadrado en pozo, USD 1.100 corresponden a la obra. Esta situación contrasta marcadamente con noviembre de 2023, cuando el costo directo apenas representaba entre el 19% y el 21% del precio de venta, y genera una mayor presión sobre los márgenes de los desarrolladores.
Para la región, la diferencia de costos con CABA es notable. Si bien Rosario ha experimentado un aumento interanual del 16% en el costo de construcción, se mantiene significativamente más accesible que la capital. Esta disparidad podría influir en la decisión de inversores y desarrolladores, favoreciendo proyectos en plazas con menores costos de obra. La evolución de los salarios en el sector de la construcción será un factor clave a vigilar, ya que su impacto directo en los costos de los proyectos puede condicionar la viabilidad de nuevas inversiones inmobiliarias en todo el país.