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Nuevos créditos hipotecarios UVA 2026: cuándo empiezan y qué tasa tendrán
El Gobierno lanzará un nuevo esquema de créditos hipotecarios UVA en 2026, utilizando fondos del FGS de ANSES para reactivar la obra privada. Se esperan montos máximos de 150.000 UVA y plazos mínimos de 15 años, con tasas que rondarían UVA + 7,5% anual como techo.
- Créditos hipotecarios UVA 2026 con fondos de ANSES
- Monto máximo de 150.000 UVA por operación
- Tasa máxima de UVA + 7,5% anual para el tomador
- Inversión inicial de $2 billones del FGS de ANSES
- Plazo mínimo de 15 años para los préstamos
El Ejecutivo argentino implementará a partir de 2026 un nuevo esquema de créditos hipotecarios UVA, buscando dinamizar el sector de la construcción y ofrecer mayores facilidades de financiamiento para la vivienda. El programa se nutrirá de $2 billones provenientes del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de ANSES, que serán colocados como depósitos a plazo fijo en bancos que participen de licitaciones específicas. El objetivo es que las entidades financieras dispongan de fondos de largo plazo para otorgar préstamos en condiciones más ventajosas.
Los créditos tendrán un monto máximo de 150.000 UVA por operación y un plazo mínimo de 15 años, aunque las entidades podrán extenderlo. Estarán dirigidos a personas que busquen comprar, construir, ampliar o refaccionar su primera vivienda. Si bien las condiciones generales están definidas, cada banco podrá establecer sus propios requisitos de acceso, como ingresos mínimos y relación cuota-ingreso, una vez que adhieran al programa. La disponibilidad de estos préstamos no será inmediata para todos los bancos; tras la adjudicación de fondos, tendrán 90 días para destinarlos a nuevos créditos hipotecarios.
La licitación de los fondos del FGS se realizará en convocatorias de hasta $200.000 millones, con un límite del 20% por entidad. Las tasas para los bancos que capten estos fondos serán de UVA + 2,5% a un año y UVA + 4,5% a cinco años. Posteriormente, los bancos no podrán cobrar a los tomadores de crédito una tasa superior a UVA + 7,5% anual. El Gobierno estima que, de colocarse los $2 billones previstos, se podrían concretar entre 17.000 y 18.000 operaciones hipotecarias. Si bien la noticia se centra en el ámbito nacional, la reactivación de la obra privada y el acceso a la vivienda podrían tener un impacto positivo indirecto en la economía regional de Rosario, fomentando la demanda de materiales y mano de obra local.
Esta medida es de gran relevancia para el mercado inmobiliario y financiero argentino, ya que busca facilitar el acceso a la vivienda mediante créditos hipotecarios UVA. Los inversores y desarrolladores inmobiliarios deberán seguir de cerca la evolución de estas licitaciones y la posterior oferta de créditos por parte de los bancos. Es clave observar la efectividad de estos fondos para dinamizar la obra privada y el impacto real en la capacidad de compra de los ciudadanos, especialmente en ciudades como Rosario, donde el mercado inmobiliario tiene un peso significativo.
