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Crédito hipotecario argentino, el más bajo de la región: 1% del PBI vs. 28% de Chile
El crédito hipotecario en Argentina representa solo el 1% del PBI, ubicándose a la cola de América Latina. La inestabilidad macroeconómica y la falta de financiamiento a largo plazo explican este marcado rezago frente a países vecinos.
- Crédito hipotecario argentino: 1% del PBI.
- Marcado rezago regional en financiamiento a largo plazo.
- Inestabilidad macroeconómica e institucional, causa principal.
- Potencial de crecimiento en segmentos empresariales e hipotecarios.
- Chile lidera con 28% del PBI en crédito hipotecario.
El crédito hipotecario en Argentina se encuentra en un nivel históricamente bajo, representando apenas el 1% del PBI según datos de 2025. Este dato, revelado por un informe de Deloitte Econosignal, pone de manifiesto el pronunciado rezago del país en comparación con sus pares regionales. Mientras Chile lidera con un 28% del PBI en préstamos hipotecarios, seguido por Brasil (11%), Perú y Colombia (8% cada uno), y México (10%), Argentina se sitúa muy por debajo.
La consultora atribuye esta situación a décadas de inestabilidad macroeconómica e institucional, que han limitado el financiamiento de largo plazo, esencial para los créditos hipotecarios. A diferencia de préstamos de consumo o empresariales, la vivienda requiere una estabilidad que el sistema financiero argentino no ha logrado sostener de manera continua.
Si bien el crédito total al sector privado en Argentina alcanza el 15% del PBI, cifra que ha mejorado respecto a 2023, sigue estando significativamente por debajo del promedio de países de bajos ingresos y muy rezagado respecto a América Latina. Chile, por ejemplo, registra un 104% del PBI en crédito total al sector privado, y Brasil un 76%.
A pesar de este panorama, Deloitte identifica un gran potencial de crecimiento en los segmentos empresariales e hipotecarios, precisamente donde la brecha con la región es mayor. Sin embargo, este potencial depende de la consolidación de condiciones de estabilidad y de un ecosistema financiero que aún está en transformación, con el crecimiento de fintechs enfocado principalmente en el crédito al consumo.
Este informe es crucial para inversores y desarrolladores inmobiliarios, ya que señala la profunda brecha en el financiamiento hipotecario argentino. La baja penetración del crédito hipotecario limita el acceso a la vivienda y el dinamismo del sector, afectando indirectamente a la construcción y a la demanda de materiales. Es fundamental seguir de cerca las políticas que busquen estabilizar la economía y fomentar el crédito a largo plazo para observar si se materializa el potencial de crecimiento identificado.
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