Guerra de tasas en créditos hipotecarios UVA: 12 bancos bajan el interés al 7,5% o menos
Doce bancos argentinos redujeron las tasas de sus créditos hipotecarios UVA a 7,5% o menos, generando diferencias significativas en cuotas, montos y requisitos de acceso. Banco Ciudad lidera con una tasa del 6,5%.
Las claves de la nota
- 12 bancos bajan tasas hipotecarias UVA a 7,5% o menos.
- Banco Ciudad ofrece la tasa más baja: 6,5%.
- Diferencias en plazos, montos y requisitos de acceso.
- Competencia busca atraer demanda de vivienda.
- Impacto potencial en el mercado inmobiliario argentino.
La competencia por captar clientes en el mercado hipotecario argentino se intensifica con una nueva guerra de tasas en los créditos UVA. Doce entidades bancarias han decidido bajar el interés de sus líneas a un máximo del 7,5% anual, e incluso algunas han llegado a ofrecer tasas del 6,5%. Esta medida busca atraer a un segmento de la población que busca acceder a la vivienda propia en un contexto de alta inflación.
El Banco Ciudad se posiciona a la vanguardia con una Tasa Nominal Anual (TNA) del 6,5% para su línea "Ciudad Primera Vivienda", que permite financiar hasta el 75% del valor de la propiedad en hasta 25 años, con la particularidad de que la cuota no supere el 25% de los ingresos. Sin embargo, esta oferta está restringida a propiedades ubicadas en la Ciudad de Buenos Aires, de hasta 80 m², que no superen los u$s2.800 por metro cuadrado y cuyo monto máximo sea de $150 millones.
Otras entidades importantes como el Banco Nación ofrecen una TNA del 6,7% para clientes que perciben sus haberes allí, financiando hasta el 75% en plazos de hasta 30 años. El ICBC, por su parte, se ubica en el 6,9% para clientes con sueldo en la entidad, con financiación de hasta el 80% y plazos de hasta 20 años, exigiendo ingresos mínimos de $1,4 millones mensuales.
La baja de tasas, impulsada en parte por la referencia establecida tras la licitación de fondos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS), genera diferencias notables en las condiciones de acceso. Bancos como Macro, Hipotecario, Galicia, Supervielle, Santander, Credicoop y Patagonia ofrecen tasas del 7,5%, pero con variaciones en los plazos máximos (hasta 20 años), porcentajes de financiación (hasta el 80% en Hipotecario) y requisitos de ingresos mínimos que oscilan entre $1 millón y $5 millones, dependiendo de la entidad y el tipo de cliente.
Este escenario de mayor competencia podría dinamizar el mercado hipotecario, beneficiando a los potenciales compradores que ahora tienen acceso a financiamiento más accesible. Para Rosario y la región, si bien la oferta específica de "Ciudad Primera Vivienda" no aplica, la tendencia general de bajas de tasas y la mejora en las condiciones de acceso para créditos UVA a nivel nacional podría traducirse en un aumento de la demanda y, potencialmente, en una reactivación del sector inmobiliario local, siempre y cuando las condiciones macroeconómicas generales se mantengan estables.