¿Cuánto hay que ganar por mes para acceder a un crédito hipotecario de u$s100.000?

La posibilidad de acceder a créditos hipotecarios se reabre en Argentina, pero el nivel de ingresos mensuales sigue siendo un factor determinante. En el Banco Nación, la situación del solicitante como cliente de la entidad impacta directamente en los requisitos de acceso para un crédito de u$s100.000.

Para quienes acreditan sus haberes en el Banco Nación, la tasa nominal anual (TNA) es del 6%. En este escenario, para un crédito a 20 años, la cuota inicial ronda los $917.649, exigiendo un ingreso familiar neto de al menos $3.670.595. Si el plazo se extiende a 30 años, la cuota desciende a $811.476, requiriendo un ingreso de $3.245.905.

Por otro lado, los no clientes, que enfrentan una TNA del 12%, deben cumplir con ingresos considerablemente mayores. A 20 años, la cuota inicial asciende a $1.172.657, necesitando un ingreso familiar de $4.690.627. Para un plazo de 30 años, la cuota baja a $1.095.472, pero el ingreso requerido se mantiene elevado en $4.381.890.

Un obstáculo adicional es la necesidad de contar con ahorros. El Banco Nación financia hasta el 75% del valor de la propiedad, lo que implica que el comprador debe aportar el 25% restante, es decir, u$s25.000 para una propiedad de u$s100.000. Este monto, sumado a posibles gastos adicionales de constitución de hipoteca, puede ser un impedimento significativo incluso para quienes cumplen con los requisitos de ingresos.

La regla general establece que la cuota inicial no debe superar el 25% de los ingresos netos computables del grupo familiar. Esto explica las elevadas sumas de dinero necesarias para acceder a estos créditos, que, si bien son una ventana de oportunidad, requieren una planificación financiera sólida y ahorros sustanciales, un desafío para muchas familias argentinas, especialmente en regiones como Rosario y su área metropolitana donde el acceso a la vivienda es una preocupación constante.