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Costo del m² en CABA y GBA: Precios de agosto y demanda en baja por crédito hipotecario
Un relevamiento de agosto de 2026 muestra que el precio del metro cuadrado en CABA promedia USD 2.630, con variaciones entre barrios y municipios del GBA. La demanda de departamentos en venta ha caído, influenciada por un crédito hipotecario más restrictivo.
- USD 2.630/m² mediana en CABA en agosto de 2026
- Demanda de departamentos en CABA cayó 12,6% interanual en julio
- Crédito hipotecario más restrictivo impacta el mercado
- Núñez (USD 3.436/m²) y Balvanera (USD 1.667/m²) extremos en CABA
El mercado inmobiliario de Buenos Aires y su conurbano presenta un panorama heterogéneo en agosto de 2026, según un estudio de UdeSA y Mercado Libre. En la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA), el precio mediano de venta de departamentos se situó en USD 2.630 por m², siendo la zona más costosa. Le siguen el Gran Buenos Aires (GBA) Norte (USD 2.208/m²), GBA Sur (USD 1.629/m²) y GBA Oeste (USD 1.538/m²), esta última la más económica del área metropolitana.
En comparación mensual, los precios en CABA y GBA Norte experimentaron leves retrocesos, mientras que GBA Oeste también mostró una baja, y GBA Sur una mínima alza. A nivel interanual, los valores se mantuvieron mayormente estables con incrementos marginales. Dentro de CABA, Núñez lidera los precios (USD 3.436/m²), seguido por Palermo y Belgrano, mientras que Balvanera es el barrio más accesible (USD 1.667/m²). En el GBA, Vicente López es el municipio más caro (USD 2.970/m²), contrastando con José C. Paz (USD 1.100/m²) en el GBA Norte, Moreno (USD 1.190/m²) en el GBA Oeste y La Plata (USD 1.475/m²) en el GBA Sur.
El informe también señala una desaceleración en la demanda de propiedades. En julio de 2026, los contactos generados por publicaciones de departamentos en venta en CABA cayeron un 12,6% interanual y un 12,1% respecto al mes anterior. Este enfriamiento se vincula directamente con el endurecimiento de las condiciones de acceso al crédito hipotecario a lo largo de 2026, a pesar de tasas que se mantienen por debajo de picos anteriores. Los desarrolladores y compradores en Rosario y la región, si bien no son el foco directo del estudio, observan estas tendencias nacionales. La estabilidad o leve suba de precios en Rosario en los últimos meses, históricamente ligada a la dinámica de CABA, podría verse afectada por este contexto de menor dinamismo crediticio. Se espera que medidas recientes para ampliar el fondeo bancario puedan impactar la oferta de crédito en el último trimestre del año, lo cual será clave para determinar si la contracción de la demanda se consolida.
Este análisis es crucial para inversores y compradores en el mercado inmobiliario argentino, ya que detalla los precios actuales por metro cuadrado en las principales zonas del país y señala una tendencia a la baja en la demanda. La evolución del crédito hipotecario, un factor determinante, será clave para observar en los próximos meses, impactando tanto en CABA como en ciudades como Rosario, que suelen seguir patrones similares.
