Compraventa de inmuebles en CABA se recuperó en septiembre pero cayó la cantidad de hipotecas
La actividad inmobiliaria en CABA mostró una recuperación mensual del 9,2% en septiembre con 6.612 escrituras, aunque la cantidad de hipotecas cayó un 15,5% interanual. El monto total de las transacciones aumentó un 4,8%.
Las claves de la nota
- 6.612 escrituras de compraventa en CABA en septiembre.
- Caída interanual del 5,5% en escrituras de compraventa.
- Monto total de transacciones aumentó 4,8% interanual.
- Caída del 15,5% en escrituras con hipoteca.
- Tasas de créditos hipotecarios UVA cayeron al 7,7%.
El mercado inmobiliario de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) experimentó una notable recuperación en septiembre, registrando 6.612 escrituras de compraventa, lo que representa un incremento del 9,2% respecto a agosto. A pesar de esta mejora mensual, la cifra interanual mostró una leve caída del 5,5% en comparación con septiembre de 2025, evidenciando que la actividad aún se mantiene por debajo de los niveles del año pasado.
El volumen total de las transacciones en septiembre ascendió a $1.218.610 millones, un 4,8% más que el año anterior, indicando que, si bien la cantidad de operaciones fue menor, el valor de las mismas aumentó. En el acumulado de enero a septiembre, se registraron 48.195 escrituras, un 2,7% menos que en el mismo período de 2025. El valor promedio por escritura se ubicó en $184.302.881, equivalente a USD 120.106, con un incremento del 11% en pesos y 3% en dólares interanual.
Un punto de preocupación es la marcada caída en las escrituras con hipoteca, que disminuyeron un 15,5% interanual en septiembre, sumando 1.256 operaciones. En el acumulado anual, la contracción es aún mayor, del 31,4%. La presidenta del Colegio de Escribanos, Magdalena Tato, destacó la consolidación de una tendencia positiva en la cantidad de escrituras y señaló que el registro de septiembre se ubica entre los mejores de los últimos veinte años. Sin embargo, advirtió que el crédito hipotecario aún tiene margen para crecer.
Se espera que las nuevas líneas hipotecarias con fondeo de la ANSES y la participación bancaria impulsen el financiamiento. Las tasas de interés promedio para créditos UVA cayeron del 8,7% al 7,7% entre julio y septiembre, lideradas por entidades privadas. Los desembolsos en septiembre alcanzaron los USD 280 millones. Los precios de los departamentos en CABA registraron un aumento del 0,3% en septiembre, ubicándose en USD 2.484 por m², aunque continúan un 11,3% por debajo de su récord histórico.