Comprar casa o construir: ¿qué conviene hoy y cuánto cuesta el metro cuadrado en Argentina?

La decisión de adquirir una vivienda en Argentina hoy presenta un dilema clave: comprar una propiedad terminada o embarcarse en la construcción desde cero. Los costos de construcción, que se mantienen históricamente elevados, inclinan la balanza hacia la primera opción, a pesar de que construir ofrece mayor flexibilidad y personalización. Según datos del Indec, el Índice del Costo de la Construcción en el Gran Buenos Aires (ICC) registró un alza del 2,1% mensual en julio y un acumulado interanual del 32,5%, alineándose con la inflación general.

Gustavo Weiss, presidente de Camarco, estima que el valor del metro cuadrado para construir oscila entre USD 1.600 y USD 1.800, un precio que, sumado al costo del terreno, desalienta la edificación. Germán Gómez Picasso, de Reporte Inmobiliario, enfatiza que es considerablemente más conveniente adquirir una casa terminada, incluso con pocos años de antigüedad, que construir. Señala que propiedades construidas durante o antes de la pandemia se ofrecen a valores inferiores a los que implicaría una nueva construcción, que parte de USD 1.300 a USD 1.500 por metro cuadrado para estándares básicos y puede superar los USD 2.000-USD 2.500 para calidades superiores. La ventaja de comprar una propiedad usada radica en que ya está lista para habitar, evitando demoras de más de dos años en proyectos y obras.

Damián Tabakman, de CEDU, coincide en que el precio del metro cuadrado de las propiedades usadas aún está retrasado respecto al costo de construcción. Sin embargo, advierte que las remodelaciones necesarias en viviendas usadas incrementan el costo final, y que muchas propiedades antiguas no cumplen con las exigencias actuales de calidad y prestaciones. Si bien la comparación abstracta favorece a las usadas, la diferencia se reduce al buscar propiedades de mayor calidad, ubicación o terminaciones, donde el costo de una propiedad nueva se vuelve más competitivo.