Argentina: Campos de élite con valor inmobiliario 'africano' por la presión estatal
A pesar de poseer los mejores campos del Mercosur, Argentina sufre una depreciación de sus valores inmobiliarios rurales debido a la voracidad e ineptitud del Estado, que extrajo recursos equivalentes al valor de 13 millones de hectáreas de la zona núcleo pampeana en el último cuarto de siglo.
Las claves de la nota
- Extracción estatal de 270.000 millones de dólares del agro desde 2002.
- Valor de la tierra en Argentina es significativamente menor que en países vecinos.
- Presión impositiva anual promedio de 190 u$s/ha sobre el agro argentino.
- Falta de inversión en infraestructura logística clave para la competitividad.
Argentina ostenta los campos más productivos del Mercosur, pero sus valores inmobiliarios rurales se asemejan a los de África, una disparidad atribuida a la excesiva presión fiscal y la ineficiencia estatal. Según Lucas Palma, presidente de la Cámara Argentina de Inmobiliarias Rurales (CAIR), el Estado argentino ha extraído del sector agropecuario recursos equivalentes al valor de 13 millones de hectáreas de la zona núcleo pampeana en las últimas dos décadas y media. Esta extracción, que incluye derechos de exportación y el impacto del cepo cambiario, suma aproximadamente 270.000 millones de dólares, una cifra que, según Palma, equivale a "más de una pampa húmeda entera".
La falta de inversión en infraestructura logística es un factor clave que limita la competitividad. A diferencia de Brasil, Paraguay y Uruguay, que cuentan con planes de desarrollo y políticas activas para el sector, Argentina desaprovecha su potencial. La Hidrovía del Paraná, por ejemplo, es subutilizada debido a un régimen fiscal que hace inviable la operación con barcazas, mientras que Paraguay subsidia el combustible naviero y ofrece costos laborales más bajos, atrayendo a la mayoría de las empresas armadoras, incluso las de capital argentino. Esta situación se refleja en los valores de la tierra, con claros contrastes: en Alvear, Corrientes, la hectárea se cotiza a 1500 u$s/ha, frente a los 6000 u$s/ha en Itaqui, Brasil, a pesar de la calidad de suelos similar.
La extracción neta anual promedio para el agro argentino se estima en 190 u$s/ha, situando al país en el "podio de la presión impositiva a nivel regional". Estos recursos extraídos no se reinvierten en mejorar la infraestructura productiva, sino que, en gran medida, se despilfarran. El resultado es que, teniendo los mejores campos de la región, Argentina presenta los menores valores por hectárea, lo que desincentiva la inversión extranjera directa, recibiendo menos en proporción al tamaño de su economía que sus vecinos. Para inversores y productores de la región, esta situación subraya la necesidad de políticas de Estado que fomenten la inversión y la competitividad en lugar de descapitalizar al sector.