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Alquileres en CABA: subieron hasta 35% interanual y un dos ambientes promedia $764.485
El Instituto de Estadística y Censos porteño (IDECBA) reveló que los alquileres de departamentos en la Ciudad de Buenos Aires aumentaron hasta un 34,8% interanual en el segundo trimestre de 2026. Un dos ambientes promedió $764.485, con marcadas diferencias por barrio.
- Alquileres CABA: subieron hasta 35% interanual (2T 2026)
- Dos ambientes promedian $764.485 en CABA
- Saavedra lidera con $880.824, Constitución es el más bajo ($635.720)
- Oferta de alquileres en pesos aumentó 30%
Los precios de los alquileres de departamentos en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) experimentaron un incremento interanual de hasta el 34,8% durante el segundo trimestre de 2026, según datos del Instituto de Estadística y Censos porteño (IDECBA). Las unidades de tres ambientes lideraron la suba con un 34,8%, seguidas por los monoambientes con un 32% y los de dos ambientes con un 31%. El valor promedio de publicación para un departamento de dos ambientes se situó en $764.485, mientras que un monoambiente promedió $565.658 y una unidad de tres ambientes alcanzó los $1.174.304.
El informe detalla significativas disparidades entre los barrios. Saavedra se posicionó como el barrio con el alquiler promedio más alto para un dos ambientes, alcanzando los $880.824, seguido de cerca por Núñez ($870.185) y Colegiales ($846.923). En contraste, Constitución y Floresta presentaron los valores más bajos, con promedios de $635.720 y $649.581 respectivamente. Estos valores reflejan una tendencia inflacionaria que impacta directamente en el poder adquisitivo de los inquilinos en la capital del país.
A nivel trimestral, los incrementos oscilaron entre el 5% y el 7,6%, superando los registros del primer trimestre de 2026. El crecimiento promedio del valor de publicación de los alquileres de departamentos usados fue del 32,6%, prácticamente en línea con la variación del Índice de Precios al Consumidor de la Ciudad de Buenos Aires (IPCBA), que marcó un 32,7%. Esta convergencia sugiere una adaptación del mercado de alquileres a la inflación general, aunque con particularidades según el tipo de unidad y la ubicación.
El relevamiento también indicó un aumento del 30% en la cantidad de publicaciones de alquileres en pesos en comparación con el trimestre anterior, alcanzando un nuevo máximo histórico para la serie. La oferta de monoambientes incrementó su participación en la composición del stock de publicaciones. Si bien este informe se centra en CABA, la tendencia alcista en los valores de alquileres es un fenómeno que también se observa, con variaciones, en otras grandes ciudades del país, incluyendo Rosario, donde la dinámica inflacionaria y la escasez de oferta pueden generar presiones similares sobre los precios.
Este informe es crucial para inversores inmobiliarios y para quienes buscan alquilar en CABA, ya que detalla la magnitud de los aumentos y las diferencias por barrio. Los datos sobre la oferta de alquileres también son relevantes para entender la dinámica del mercado. Se debe vigilar si esta tendencia inflacionaria se mantiene o modera en los próximos trimestres y cómo impacta en la capacidad de acceso a la vivienda.
