Alquilar ya no es una etapa: hogares de 30 a 49 años no logran comprar vivienda

La posibilidad de acceder a la propiedad de una vivienda se ha vuelto cada vez más esquiva para una franja etaria clave en Argentina. El alquiler ha dejado de ser una etapa transitoria para convertirse en una condición extendida para hogares de entre 30 y 49 años, quienes enfrentan crecientes dificultades para concretar la compra de su hogar. Un informe del IERAL revela que, entre 2016 y 2026, la proporción de hogares propietarios en los principales aglomerados urbanos del país disminuirá del 71% al 68%, mientras que la de inquilinos aumentará del 18% al 21%, lo que se traduce en casi 600.000 hogares adicionales en el mercado de alquiler.

Este fenómeno no se limita a los sectores de menores ingresos, sino que se observa con mayor intensidad en los estratos medios y altos, evidenciando que contar con ingresos relativamente elevados ya no garantiza el avance hacia la propiedad. La principal causa reside en la pronunciada brecha entre los salarios, que se perciben mayoritariamente en pesos y han perdido poder adquisitivo, y el valor de los inmuebles, que se comercializan en dólares. Esta disparidad, agravada por devaluaciones sucesivas, dificulta la acumulación del ahorro necesario para afrontar el acceso al mercado inmobiliario.

A la problemática del ahorro se suma la limitada disponibilidad y las exigencias del crédito hipotecario. Incluso para quienes demuestran capacidad para afrontar una cuota, las entidades financieras suelen requerir un anticipo considerable, que oscila entre el 25% y el 30% del valor de la propiedad. Este capital inicial puede demandar entre cinco y casi diez años de ahorro, dependiendo de la ciudad, lo que posterga indefinidamente la operación. La informalidad laboral y la propia estabilidad laboral tampoco aseguran por sí solas el acceso a la propiedad, ya que uno de cada tres jefes de hogar asalariados privados formales alquila.

La composición etaria de los hogares inquilinos refleja este cambio: las personas de entre 30 y 49 años ganaron participación, pasando del 49% al 57% en el período analizado. Particularmente, los hogares encabezados por personas de 40 a 49 años vieron un aumento en la proporción de inquilinos del 17,5% al 23,9%. Este escenario plantea un desafío significativo para el desarrollo económico y social de la región, ya que la postergación de la compra de vivienda impacta en la inversión en el sector, la formación de patrimonio familiar y la estabilidad a largo plazo de las familias rosarinas y santafesinas.