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Alerta por morosidad en expensas en Rosario: el incumplimiento roza el 20%
La morosidad en el pago de expensas en Rosario escaló al 20%, generando preocupación en las administraciones de consorcios ante el impacto económico en la gestión de los edificios.
- Morosidad en expensas roza el 20% en Rosario
- Aumento se disparó desde julio
- Priorizan alquiler y servicios sobre expensas
- Presupuestos "cero" dificultan reparaciones
- Actualizar tasas de interés punitorio
El sector de la propiedad horizontal en Rosario atraviesa un momento de creciente preocupación debido al aumento sostenido de la morosidad en el pago de expensas. Los niveles de incumplimiento, que a fines de 2023 se situaban entre el 10% y el 12%, han escalado hasta alcanzar promedios del 15% al 20% en los últimos meses. Adolfo Jäger, presidente de la Cámara de la Propiedad Horizontal de Rosario, alertó sobre esta situación, señalando que el fenómeno se disparó a partir de julio, poniendo en riesgo la operatividad de los consorcios.
Según Jäger, el incremento en la falta de pago se vincula directamente con el complejo escenario económico del país. Las familias se ven obligadas a priorizar gastos esenciales como el alquiler y los servicios básicos, postergando el pago de expensas e impuestos. Para paliar estos desfasajes financieros, las administraciones se ven forzadas a recurrir a los fondos de reserva o a la contribución de los propietarios más cumplidores, una medida que no es sostenible a largo plazo.
La gestión de los consorcios se vuelve cada vez más restrictiva, operando con presupuestos "cero" que cubren apenas lo indispensable. Cualquier imprevisto en infraestructuras críticas como cañerías, bombas de agua o ascensores genera un impacto significativo en las finanzas, dificultando la realización de reparaciones necesarias. Si bien no es una práctica habitual, en casos de mora excepcional, algunas administraciones podrían contemplar pagos parciales, aunque la obligación principal es el mantenimiento del inmueble.
Ante este panorama, se recomienda a las asambleas de copropietarios actualizar las tasas de interés punitorio en los reglamentos de copropiedad, ya que los porcentajes vigentes en normativas antiguas no reflejan la realidad económica actual. La situación en Rosario, si bien específica, refleja una tendencia preocupante en la capacidad de pago de los hogares argentinos, impactando directamente en la provisión de servicios y el mantenimiento de infraestructuras comunes.
Este informe es relevante para inversores y propietarios en Rosario, ya que el aumento de la morosidad en expensas indica una presión sobre los flujos de caja de los consorcios y una posible dificultad para mantener la infraestructura de los edificios. Los inversores inmobiliarios deben considerar este factor al evaluar el rendimiento de sus propiedades. A futuro, será crucial observar si esta tendencia se generaliza a otras ciudades y cómo las administraciones de consorcios implementan medidas para mitigar estos efectos.
