Tasas de créditos hipotecarios UVA: baja tras inyección de fondos de ANSES y diferencias entre bancos
Las tasas de los créditos hipotecarios UVA comenzaron a descender tras la inyección de fondos de ANSES, aunque persisten diferencias significativas entre las ofertas bancarias. El promedio de las tasas bajó del 8,7% al 7,7% entre julio y septiembre.
Las claves de la nota
- Tasa promedio de créditos UVA bajó al 7,7%
- ANSES inyectó $400.000 millones para financiar hipotecas
- Nueve bancos redujeron sus tasas de interés
- Diferencias entre tasas anunciadas y aplicadas se reducen
- Banca privada lidera las bajas de tasas
Los créditos hipotecarios UVA experimentan una tendencia a la baja en sus tasas de interés, revirtiendo meses de encarecimiento. Esta mejora coincide con la colocación de fondos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de ANSES en plazos fijos bancarios, destinados a financiar nuevos préstamos hipotecarios. Las primeras licitaciones sumaron $400.000 millones, un monto que permitiría otorgar aproximadamente 3.500 créditos, con el objetivo de mantener una tasa final cercana al 7,5%.
El relevamiento del Observatorio Federal de Acceso a la Vivienda Argentina (Ofava) indica que, entre julio y septiembre, la tasa promedio de los préstamos hipotecarios UVA disminuyó del 8,7% al 7,7%. Nueve de los 20 bancos analizados redujeron sus intereses, con rebajas que oscilaron entre uno y dos puntos porcentuales, e incluso recortes más drásticos, como el paso de un banco del 15% al 7,5%. Ocho de las 20 entidades ahora ofrecen tasas en torno al 7,5%.
La banca privada mostró una mayor dinámica en la reducción de tasas, con un promedio que pasó del 9,5% al 8%. En contraste, la banca pública experimentó menos variaciones, manteniendo un promedio ligeramente inferior. A pesar de estas reducciones, la diferencia entre las tasas anunciadas y las efectivamente aplicadas en los créditos concretados se redujo, pero aún existe una brecha, reflejando que muchos préstamos ya se otorgaban en entidades con condiciones competitivas.
Para Rosario y la región, esta baja en las tasas de los créditos UVA representa una oportunidad para reactivar el mercado inmobiliario, facilitando el acceso a la vivienda propia. Si bien la inyección de fondos de ANSES es un impulso importante, la persistencia de diferencias entre las ofertas bancarias subraya la necesidad de que los solicitantes realicen una comparación exhaustiva. El escenario actual sugiere una mayor competencia entre entidades financieras para captar demanda, lo que podría traducirse en condiciones aún más favorables a futuro si se mantiene el flujo de financiamiento público y la estabilidad macroeconómica.